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大发pk拾注册:張大偉:連續3月20城房價跌,樓市拐點真到了?

本文由:谭以寒 编辑 2019年09月18日 14:20 明星八卦118 ℃

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2019年8月份♀♂↑,房地產調控密集♂♂,相比之前政策∵♂,最大的特點是增加各種房地產金融政策收緊?∴,疊加地方整頓房地產市場亂象密集〇。

其次♀△π,樓市已經沒有金九銀十△⊙。從市場看♀,2017年來⊿,大部分熱點城市樓市已經全面限價化⊙,這種情況下⌒◇,房地產市場已經沒有淡旺季之分▽,市場更多的看限價政策的嚴格與否〇?﹡。

預計金九銀十將難以出現?,主要原因是持續出台的政策疊加各種資金的收緊☆♂。後續如果沒有明顯的信貸變化♂△↑,預計下調趨勢將在2019年持續□。

作者 張大偉(中原地產首席市場分析師)二手住宅銷售價格環比持平π△,上月為上漲0.3%☆,其中北京下降0.4%⊙♂▽,上海和廣州均持平⊿,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%∴,是去年6月以來的首次轉降?〇π。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%┊,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%↑?,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點♂♂∟。

2019年的金九樓市未現﹡,主要有幾個原因⊙☆♀。首先▽⊿?,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象△,房價調整開始出現從點到區域的現象⊙◇。熱點城市開始逐漸下行□⊙∟,購買力很難再支撐市場繼續沖高?∴。相比2018年∟⊙,2019年上半年部分區域出現了小陽春⊙⊙↑,但隨後市場逐漸回落⌒⊿⌒。

8月份♂﹡,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%∴?π,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%⊙↑┊,漲幅比上月回落1.2個百分點∵。二手住宅銷售價格環比上漲0.8%∟∟,漲幅比上月擴大0.1個百分點;同比上漲5.8%♂△,漲幅比上月回落1.3個百分點♀♂♀。

樓市調控持續影響市場♀∴,2019年1-8月⌒⊙↑,全國房地產調控政策高達367次□♀∴,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%?﹡。累計次數刷新了房地產調控記錄⊿。7月單月全國房地產調控政策次數56次↑⊿♂,6月單月??♂,全國房地產調控政策次數高達46次〇┊↑,超5月份的41次﹡。

整體看∵⊿,政策特別是信貸政策將影響市場?,如果9月20日的LPR(貸款市場報價利率)沒有降低⌒,那麼市場很可能會繼續降溫∵♂。(中新經緯APP)

從70城市數據看∴,上漲城市數量在6-8月份明顯出現了大幅減少◇〇,6-8月份二手房出現20個城市下調∴﹡☆,為2019年最高∴∟。

雖然當下全國看π,房價上行城市依然佔主流♀♂,但市場已經出現逐漸平穩的跡象□☆,調控政策嚴格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市☆,房價下行苗頭已經出現△?∵。

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1—8月份π,房地產開發企業到位資金113724億元♂▽,同比增長6.6%♂☆,增速比1—7月份回落0.4個百分點▽。其中♂,國內貸款17322億元﹡☆﹡,增長9.8%;利用外資81億元〇〇,增長1.3倍;自籌資金36036億元?┊☆,增長3.1%;定金及預收款38377億元◇♂,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元♂∴△,增長11.8%♂∟。最近4個月⊿,房地產企業的資金情況不斷惡化∵,

從8月份市場數據看▽☆,房價漲幅基本平穩∴,市場淡季特徵非常明顯⊿∵。表1.8月環比漲幅與7月漲幅對比新建住宅中〇﹡,34個城市環比漲幅有所放大?⌒⊙,4個城市持平△,32個城市環比漲幅明顯放緩△﹡。二手房住宅中∴⊿,26個城市漲幅有所擴大?∵,3個城市持平┊⊿▽,41個城市出現了明顯的漲幅放緩〇▽♂。下調最明顯的是成都與廈門(二手房市場)∴☆,韶關與南京(新建住宅)等⊿。

從二手房數據看⊿,連續3個月20個城市房價下調◇∟♂,這也是最近2年來首次出現◇┊┊。從不同城市變化看◇□,一二線城市的新建住宅與二手房住宅價格均出現明顯回落﹡▽☆,2019年上半年的小陽春已經過去〇∟。

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與7月相比▽,繼續房價上漲明顯的城市主要有南寧、呼和浩特、唐山等城市∵☆,但也有分化♀。調控政策特別是限價﹡♂,對新建住宅的價格影響非常大?。

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2019年9月份因為即將大慶等因素┊∟∵,部分熱點項目的開盤可能延遲△∴?,也使得市場熱度降低☆◇。第三♂,熱點城市再次開始進入賣不完時代┊,除了深圳相對活躍外π♂♂,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場∴∟,除少數熱點剛需項目外↑,去化率快速下行△。

相比其他機構的數據⊿⊙┊,統計局的房價數據⊿,特別是二手房數據相對準確☆。雖然上漲依然是主流☆,但上漲城市的數量已經明顯減少⌒♀。

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